昆明市于今年在政府工作报告里面头一回提出了“千方百计稳楼市”，此说法马上就引发了房地产行业的眼光关注。以往我们常常听闻的是“去库存”，如今却变成了“稳楼市”，就一个字存在差别，其背后是地方政府针对当前房地产市场形势所作的重新判定，还有工作重心所出现的转移。
昆明房地产市场，近年来的状况可谓困苦艰难。自2021年起头，房地产开发投资持续走低，2021年时，出现了5.1%的降幅，进入2022年，下降幅度达到30.8%，2023年的跌幅更是高达40.2%。直至2024年1至11月期间，该数字的降幅竟依旧达到42.6%。
昆明的固定资产投资，因房地产投资大幅下滑而直接受到拖累，于2024年1 - 11月，同比下降22%，这表明往昔曾作为经济引擎的房地产，如今却成了拖后腿的因素。有位在昆明从事房产中介十几年的人告知我，以往一天能够带看三四组客户，可现在一周都难以遇上一组。
上海易居房地产研究院副院长严跃进进行分析表明，“千方百计稳楼市”这一提法具备很强的信号意义，是这样的，过去是“千方百计去库存”，而现在变为“千方百计稳楼市”，这意味着房产政策重心已然从单纯的库存消耗转向稳定整个市场预期，是这样的情况。
严跃进觉着，房地产开发投资出现下降这种情况，没必要太过恐慌，这可是市场供求关系调整之后非常正常的那种反应。不过，若要真真切切地稳住楼市，关键得看两个指标，其一是房屋销售的数据终究到底能不能稳固下来，其二却是房企的债务方面的问题究竟能不能得到解决。就目前的情形看起来，保交楼以及债务化解已经取得了一定程度上的相应进展。
当下最为关键的问题在于，购房所呈现出的需求表现不足以支撑市场活跃 ，严跃进明确指出，尽管房地产领域所面临的风险在整体层面已得到了一定程度的化解 ，然而与宏观经济紧密相联的内需方面的问题依旧显著地凸显出来 ，众多人群手中持有资金 ，但却因种种顾虑而不敢进行购房行为 ，又或者是内心并不愿意开展购置房产的举动 ，保持着持有货币进行观望的浓厚情绪。
这不就说明了为啥昆明近来紧锣密鼓地颁布了一连串刺激举措吗！这举措从城中村改造一直延续到房票安置，又包含从购房补贴直至税费减免，其目的仅仅只有一个呀，那便是将那些潜藏着的购房需求给释放出来了噻！想来这房地产链条长又长，关联涉及的行业多之又多，稳住楼市对于稳住经济基本盘来讲那可是相当关键颇为重要的呀！
1月6日，昆明市住建局发布了关于房票实施意见的征求意见稿，被征收人若选择房票安置，是能够享受多重优惠的。这其中，除了在安置补偿权益的基础之上给予适当比例的奖励之外，若使用房票去购买新建商品房，还能够享受契税减免。
严跃进分析阐释道，房票跟现金之间最为显著的区别在于，那些获取现金的人存在着持续观望而不购置房产的可能性，然而房票仅仅能够被用于购买房屋，如此一来便确保了购房的需求能够切实得以落实。事实上，郑州、南京等城市在去年推行房票安置举措之后，均收获了颇为良好的成效。
今年1月2日，一项由昆明市政府办公室印发的、关于推动房地产市场平稳健康发展的、明确涵盖了较为广泛覆盖面的、自用地管理起始至住房消费、自存量商品房去化直至预销售管理优化、几乎覆盖房地产市场所有环节的28条措施得以发布。
尤其需要着重留意的是，文档清晰笃定地表明要进一步加大以购置替代建设、房票安置实施力度，而且同时仍要使用存量商品房用作保障性住房，这确切暗示显示着政府正从仅仅单纯的调控者转变成为市场的直接深度参与者，借助收购存量房产以此来平衡市场供需关系。
针对存量的商业办公用房，昆明给出了新的路径。文件表示可借助它们来发展楼宇经济，还能拓展工业发展的空间，甚至能够转型去从事托育以及养老服务。同时，公寓式酒店以及服务型公寓也被鼓励加快发展。
实则这是要替过剩的商业地产寻觅新的出路，有业内一人士算过一笔账，昆明当中某些地段的写字楼，其空置率是超过了30%的，相较于让它们处于空置状态，倒不如将其改造成公寓或者养老设施，如此这般既能够盘活资产，而且还能够满足社会需求。
你究竟认为，昆明此次这般“千方百计稳楼市”的举措，能不能切实打动购房者的心呢？欢迎于评论区去分享你的见解，点赞从而让更多人参与到讨论当中。
